在二手房市场上，购房者们除了传统的途径买二手房之外，还能买法拍房。过去提到法拍房人们还是比较新奇的，而现在随着法拍房的增加，不少购房者都会考虑法拍房是否靠谱。法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋，如果你打算入手法拍房的话，不妨提前看看购买法拍房的注意事项。
什么是法拍房？法拍房是指拍卖公司受银行，四川法院拍卖房产需要注意什么、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，四川法院拍卖房产需要注意什么，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移，四川法院拍卖房产需要注意什么。一般情况下，拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。
购房者应该提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。四川法院拍卖房产需要注意什么
首先我们需要明确法拍房是能买的。但有四大风险：原产权人身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险和补缴费用的风险。
原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险等
法院拍卖房产可靠吗原房东可能会拖欠物业费等各项费用，这个是明确由购买人承担。
房产解封
由于法拍房都是法院查封后才进行拍卖的，当成功拍下后，第一步应该就是解除房产的查封，将房子过户到自己名下。当在规定时间内向法院交付全款后，时间联系法院了解什么时候下执行裁定书，解除房产的查封。如若这个房产被多家法院同时查封，还需要与法院进行额外的沟通交流。
房产的解押
法拍房一般都是由被执行人将房产给银行或者民间机构进行债务抵yA。在和法院解除查封的同时,要给房子解除抵yA，还房产一个自由身，再过户到自己名下。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以。外地法院抵yA的房产可能需要将解抵yA委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
隐形费用庞大的房屋不能买通常，购买法拍房除了要交付成交金额，该房产所拖欠的各项欠款也需要一并补齐才能正常过户、入住。有些房产需要补交土地出让金，有些房产还需要补交一定的物业费、水电费、供暖费、车位费、装修费等，有时候，这些隐形的费用加起来也是一笔巨额费用，尤其是豪宅、或者特殊产权的房产。因此在拍房前，就需要购房者精算拍房所需的每一笔支出。
其实，购买法拍房也要注意规避“雷区”。法拍房有时看上去价格低于市场价，但其本身存在一些风险。是“捡漏”还是“巨坑”，还得三思而后行。
拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。
如果以上四点都没有问题，并**终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那法院拍卖的房子怎么过户？
（1）购房者首先要确认法院是否解除了该房产的查封。
（2）准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门。
（3）如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。
当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。很多人以为购买法拍房的风险太大，很可能还不能借贷，就不愿意购买，其实有些银行也是可以对法拍房发放借贷的，要看银行的规定，但是利率可能比一般按揭借贷高一些。小编还要提醒各位准备拍法拍房的购房者，在拍到法拍房之后，要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。尽可能详细了解法拍房的情况购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细的了解。广东司法拍卖房税费怎么算
与买普通商品房不同，买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。四川法院拍卖房产需要注意什么
法拍房是法院拍卖房产的简称。通常有以下几种情况可能产生法拍房，一是商业借贷产生，购房人向银行借贷购房的，在不能如期如数偿还借贷时，银行向法院提出民事诉讼，要求借贷人就被抵ya借贷拍卖变现来偿还借贷。二是民间借贷产生，如张三借李四的钱，约定以自有房产抵ya给李四，到期不能还款，李四不能直接取得抵ya房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵ya或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。三是司法没收产生，如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖，变现后的钱款收归国库。四是无主财产，即无人认领的房产。四川法院拍卖房产需要注意什么
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