裕华城是裕华集团20年里程d表作，关于家的理想，裕华集团探索了20载光阴，20年是新的起点，也是质的进阶，择脉常西湖新区**文化区(CCD)以新中原教育城，敬献国际大郑州。
裕华城总占地约1680亩，总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面，共规划6块教育用地，包括6所幼儿园、3所小学，郑州西四环裕华城新房、2所初中、1所高中，每一期住宅都是围绕着教育用地进行开发。
首期书香苑占地约112亩，建筑面积约37万㎡，地上建筑面积约26万㎡，容积率3.49，郑州西四环裕华城新房，郑州西四环裕华城新房，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成，高层面积区间约78-143㎡，洋房面积区间约97-133㎡。 裕华城小区是人车分离的吗？郑州西四环裕华城新房
裕华城
基本信息
楼盘名称：裕华城
参考单价：12,000元/m²起
参考总价：106万元起
户 型：二居，三居，四居
物业类型：住宅
楼盘地址：常西湖
环 线：暂无
开盘时间：2020-11-28
z早交房：2023年12月
建筑信息
开 发 商：郑州德宸祥苑置业有限公司
绿 化 率：35%
拿地时间：2018年
建筑类型：高层
产权年限：暂无
容 积 率：3.49
车位情况：1∶1
预售许可证
预售证号：【2020】郑房预字第（5253）号
发证时间：2020-12-08
绑定楼栋：4#
预售证号：【2020】郑房预字第（5139）号
发证时间：2020-09-14
绑定楼栋13#
预售证号：【2020】郑房预字第(5072)号
发证时间：2020-07-20
绑定楼栋：1#、2#、15#、16#
郑州西四环裕华城新房2020年7月20日裕华城书香苑：1#/2#/15#/16#【住宅：596套】取得预售证.
作为铁炉城改的裕华城，开发商为郑州德宸祥苑置业有限公司，该公司由河南德宇实业有限公司、河南省金博大投资有限公司和中国金谷国际信托有限责任公司联合成立。其中，河南德宇实业有限公司是河南裕华置业子公司。从背后股东信息不难看出，由裕华来操盘，另外两个信托投资公司进行资金支持利益分成，作为郑州老牌本土中小开发商，裕华置业的生存之道一直保持的不错，土地资源和规模一直控制在稳中前进，不管是几十亩地的小项目还是上千亩的城改项目，都自己d立操盘开发，这份毅力在本土小开发企业中还是值得称赞的。
周边配套：
商业：近接CCD**商业街区便捷，外享万达、锦艺王府井、华强商圈繁华。
交通：项目内有地铁1号线（已开通）与14号线（部分开通），双地铁线站，无缝切换多条线路，畅享城市速度。项目以西四环快速高架路、建设西路（郑上路）、农业西路（化工路）为骨架，形成与中心城区联系的通达路网。公交线路涵盖：11路、12路区间、34路、44路、108路、Y19路、郑上1路。
教育：周边学校中原区一五三小学、郑州三十六中学、郑州市一中、郑州市实验小学等形成教育资源互补。
医养：毗邻康泰国际养老中心（省级养老中心）、解放j988医院、中原区人民医院（规划中）、郑州疾控中心、市中心医院等、郑大一附院。
公园：项目内涵盖约375亩绿化用地，包含环铁路带状公园群。近邻鹤山公园、西流湖生态园、南水北调运河公园、郑州市植物园、雕塑公园及科学公园等。
公共配套：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心。
内部配套：
商业：项目规划约15万方商业体量
教育：项目内规划3所小学、2所初中、1所高中以及6所幼儿园
供暖方式：市政供水、供暖
售楼地址：西四环与通达路交会处东300米路南.
裕华城价格/户型测评
综合评分分／5分
裕华城12500元/平方米起。毛坯交付。物业费：2.8元/㎡·月。2020年9月19日1#,13#已开盘。容积率3.49。
价格分／5分
裕华城1#、13#于9月19日已开盘，推出建面约82、89、118㎡高层住宅，均价约12500-13800元/㎡，毛坯交付，具体一房一价，详情以售楼处为准。
楼栋户型4.80分／5分
各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
裕华城交房时间是在2023年年底交房。郑州裕华城装修标准
裕华城商业：近接CCD**商业街区便捷，外享万达、锦艺王府井、华强商圈繁华。郑州西四环裕华城新房
D户型
平层 南北通透 全明格局
居 室：3室2厅2卫1厨
建筑面积：115
销售状态：在售
户型分布1#,2#
参考总价：143.75万元/套
户型评分4.80／5分
户型解析:整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
郑州西四环裕华城新房
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